Modele de contrat de location de terrain agricole

De plus, les schémas proposés par la Loi type sur la location de la question du changement de propriété foncière, sont contraires aux intérêts des propriétaires et des locataires et ont donc besoin d`être reregardées. Une fois que la propriété de la terre est modifiée en raison de la vente ou du cadeau, le contrat de location peut être résilié à moins que le nouveau locateur et le locataire acceptent de poursuivre le contrat pour le reste de la période convenue. En outre, la Loi est également silencieuse sur la question de savoir si un bien-fonds déjà en vertu d`un contrat de location peut être hypothéqué ou non, en gardant en vue que le locataire pourrait être intéressé à bénéficier de prêts de culture ou de prêts à terme en cas d`activités alliées. Si vous êtes un agriculteur nouveau ou débutant, la location de terres agricoles peut être un moyen efficace de surmonter l`un de vos plus grands défis pour obtenir sur la terre. Les baux peuvent offrir un accès abordable, flexible et sécurisé aux fermes, terrains et bâtiments. Si vous êtes un propriétaire foncier qui veut rendre la terre disponible pour l`agriculture, la location de terrains avec une approche bien planifiée peut être un «gagnant-gagnant» pour vous, votre terre et votre communauté. Au cours de la période postérieure à l`indépendance, le principal programme du gouvernement sur les réformes foncières, à côté de l` «abolition du système Zamindars», a été la réforme de la location. Tous les États avaient adopté une législation concernant la location agricole dans les années 1960 ou 1970. La plupart de ces lois sur les baux ont été modifiées par les États de temps à autre, en partie en réponse aux suggestions de politiques qui se sont présentées dans le cadre de divers plans quinquennaux. La forme de bail la plus courante dans l`agriculture est un bail foncier, avec le bail de loyer en espèces et le bail de partage des récoltes étant les deux baux les plus fréquemment utilisés dans l`agriculture. Les deux types de baux impliquent différentes formes d`un taux de location défini. Dans une situation typique de location de loyer en espèces, le locataire est obligé de payer un prix fixé par acre ou un taux fixé pour le bien loué.

Avec cette forme de bail, le locataire supporte certains risques économiques, et le locateur est garanti un rendement prévisible, indépendamment des prix des produits de base. Le locateur porte les risques du locataire de ne pas payer le loyer ou d`utiliser des pratiques agricoles qui récoltent des avantages à court terme de la terre. Les parties peuvent négocier des conditions pour aider à limiter leur exposition à ces risques, le locataire peut négocier des conditions de loyer flexibles, et le locateur peut inclure des termes qui précisent le type de pratiques agricoles qui devraient être utilisées. Avec un bail de partage des récoltes, le locateur reçoit une part des récoltes produites en échange de l`utilisation du terrain par le locataire. Le montant du partage dépend généralement de la coutume locale. Le locateur accepte habituellement de payer une partie des coûts d`entrée dans le cadre d`un bail de culture-action. Ce type de bail expose le locateur à plus de risques, mais permet au locateur de bénéficier si les prix des matières premières ou l`augmentation de la production. Le bail de partage des récoltes permet également au locataire de répartir le risque de réduction des rendements et du risque de prix et de réduire le montant de capital nécessaire à l`exploitation. Un troisième type de bail qui devient de plus en plus populaire est le bail hybride.

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